Реклама на сайте Связаться с нами

В. В. Копєйчиков

Правознавство

Підручник

Київ
Юрінком Інтер
2003

На главную
Правознавство. Копєйчиков В. В.
§ 6. Договір житлового найму: поняття, значення та відповідальність за його невиконання
Стаття 61 ЖК України передбачає укладення договору житлового найму приміщення. Право користуватися житлом реалізується на підставі договору житлового найму.
Договір укладається письмово на підставі ордера між наймодавцем і наймачем (громадянином, на чиє ім'я видано ордер).
Типовий договір найму приміщення передбачає правила користування житлом, утримання жилого будинку і прибудинкової території. Умови, що обмежують права наймача і членів його сім'ї врозріз із законом, вважаються недійсними. Законодавство передбачає такі права та обов'язки наймача і членів його сім'ї:
користуватися жилими й підсобними приміщеннями, санітарно-технічним та іншим обладнанням;
залишати за собою житло на визначений законодавством термін у разі тимчасового виїзду;
здавати частину житла у піднайом іншим особам;
обмінювати жиле приміщення на інше;
вимагати розподілу чи об'єднання житла, надання додаткового неізольованого житла (або ізольованого в межах передбаченої законом норми);
вселення інших осіб чи виселення їх на законних підставах.
Поряд із широкими правами від наймача вимагається і здійснення певних обов'язків:
бережливе ставлення до найманого житла;
додержання правил користування житлом;
економне використання води, електроенергії, газу, теплової енергії;
недопущення порушень житлових прав інших суб'єктів та інших необхідних правил поведінки, що передбачені Типовим договором найму жилого приміщення.
Житловим кодексом України передбачено, що особи несуть кримінальну, адміністративну чи іншу юридичну відповідальність згідно з законом, якщо вони винні:
а) у порушенні порядку прийняття на облік і зняття з обліку тих, що потребують житла, порядку надання житла;
б) у недотриманні встановленого терміну заселення жилих приміщень;
в) у порушенні правил користування жилими приміщеннями, санітарних правил утримання місць загального користування, використання їх не за призначенням;
г) у порушенні правил експлуатації житла, безгосподарності в його утриманні;
д) у пошкодженні житла, устаткування та об'єктів благоустрою, а також у скоєнні інших правопорушень, передбачених чинним законодавством.
bigmir)net TOP 100